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Exclusivité

Ensemble immobilier très bien entretenu

Ref. 1782-ADVICIMRESEAU
€385 000.00
  • Saint-Georges-lès-Baillargeaux
  • 270 m²

Description du bien

Votre conseillère ADVICIM Poitiers vous propose en exclusivité un ensemble immobilier clé en main !

Idéal investisseur ! Ensemble immobilier (6 logements) très bien entretenu, sans vacance locative depuis 25 ans.

Très bon emplacement : à 5 min à pied du bourg de Saint-Georges-les-Baillargeaux et à 10 min en voiture du Futuroscope - Forte demande locative !

Cet ensemble se compose de :
- un bâtiment principal (ancienne maison bourgeoise) divisé en 4 logements (2 studios + 2 duplex)
- une maison 3 pièces avec véranda et garage
- une maisonnette indépendante composée de 2 pièces
- un parking extérieur fermé,
- un terrain constructible de 794 m²

Revenus annuels : 30 300 € avec projection à 32 400 € après départ de 2 locataires et augmentation des loyers
Détails des baux en cours et diagnostics sur demande.

Taxe foncière 2023 : 2 169 €

Pas de charges de copropriété : Compteurs électriques et compteurs d'eau individuels !

Des travaux d'entretien réguliers ont permis une location aisée (toiture, huisseries, isolation, peinture, agencement, électricité, chauffage, sanitaires, portail électrique, parabole et fibre)

INVESTISSEMENT SAIN ET SANS MAUVAISE SURPRISE

Céline Rousseau Advicim, EI, (RSAC n° 913 300 422)
Via téléphone, sms, whatsapp, mail, page facebook pro
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 2000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Celine ROUSSEAU - Tél. 0788777209
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 300 422
RCP Valide
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€385 000.00
Contacter

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    86130

Aspects financiers

  • Prix
    385000 EUR

Surfaces

  • Surface
    270 m2
  • Surface terrain
    794 m2

Intérieur

  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    14/04/2023
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    229 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    7 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1500 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2000 EUR

Bilan énergétique

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Localisation

En savoir plus sur le quartier.

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