Immeuble de rapport 400m² / 8 appts

Ancien hôtel particulier datant du XIXe siècle d'environ 400 m² disposant d'une cour intérieure.

Cet immeuble de caractère est composé de 8 appartements (allant du studio au F3).

Les appartements disposent pour la plupart de belles hauteurs sous plafond, de moulures au plafond, de cheminées en marbre, de planchers anciens, dont un avec terrasse privative et un autre avec jardin privatif sans vis-à-vis.

L'immeuble est en retrait de la rue ce qui lui assure du calme.

Il est exposé sud. Les logements sont très lumineux. Le vis-à-vis est un immeuble magnifique.

L'immeuble est très proche (10 à 15 minutes à pied, 5 minutes en voiture) d'une gare desservant Paris et les villes alentours (Auxerre, Sens).

Il est à quelques minutes à pied du centre piétonnier et des rives de l'Yonne.

7 appartements sur 8 loués actuellement (un appartement vient de se libérer récemment)

L'immeuble dispose également d'un très grand garage ainsi que d'une immense cave.

Possibilité de créer de nouveaux logements dans les combles et d'améliorer les logements existants afin de considérablement augmenter la rentabilité de l'immeuble.

Prévoir travaux de rénovation énergétique.









Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 694.00 et 938.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Quentin DELOCHE - Tél. 0748142640
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 266 721
RCP Valide

**Honoraires à la charge du vendeur