Maison avec 1 appartement et local commercial

? NOGENTEL (02400) – MAISON + LOCAL COMMERCIAL – 120 000 € FAI

? Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Vous recherchez un bien offrant plusieurs possibilités ? Investissement locatif, grande maison familiale, activité professionnelle avec habitation ou projet à aménager selon vos envies : ce bien situé à Nogentel, à proximité de Château-Thierry, peut répondre à de nombreux projets.

? Composition actuelle :

Au rez-de-chaussée :
• Local commercial d'environ 40 m²
• Accès aux différentes dépendances et espaces extérieurs

Au 1er étage, un appartement rénové, meublé et entièrement équipé, prêt à être habité :
• Salon lumineux d'environ 18 m²
• Cuisine équipée
• Chambre
• Une seconde pièce pouvant servir de chambre ou bureau
• Cellier
• Salle d'eau

? De beaux volumes supplémentaires à exploiter :
• Combles aménageables d'environ 45 m²
• Grange attenante d'environ 50 m²
• Cour arrière avec appentis couvert
• Terrasse
• Terrain clos d'environ 100 m² avec barbecue
• Petite cave voûtée
• Place de stationnement devant la maison

? Côté confort :
Double vitrage, volets électriques télécommandés dans l'appartement, pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, tout-à-l'égout et toiture en bon état.

? PRIX : 120 000 € FAI

?? Un bien plein de potentiel, avec une partie déjà prête à vivre et de nombreux espaces permettant d'imaginer votre futur projet.

? Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez -moi.


? Informations techniques

• DPE : Classe énergie E – Classe climat B
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2190 € et 3020 €
(prix indexés sur 2021,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Accueil - Particulier
http://www.georisques.gouv.fr/


Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf


Rendez-vous sur mon site pour en savoir plus ?
https://www.advicim.com/agence/356806_/filomena-alves.html


Contact : Filomena ALVES ADVICIM Agent commercial (Entreprise individuelle)
( RSAC 949 053 896 ) RCP Valide

? Contact : Filomena ALVES - 07 78 80 72 17
? filomena.alves@advicim.com

? Une visite s'impose ! Contactez- moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien coup de coeur. ??

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949053896
RCP Valide