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Maison à vendre Orléans

Ref. VM5544-MAXIMO

€325 000

Orléans
168 m²
7 pièce(s)
5 Chambre(s)
2 salles de bain

Description du bien

Très belle Maison 7 pièces de 168 m² A Orléans sud, située dans une impasse.
Environnement très calme et particulièrement recherché.
Cette belle maison se situe sur un terrain de 845m2, arboré et sans vis à vis.
Cette maison en très bon état a tout pour vous plaire.
Au rez de chaussée, après avoir franchi le hall en mezzanine, vous découvrirez une superbe pièce à vivre de belles dimensions avec cheminée contemporaine.
La grande cuisine aménagée et équipée est indépendante.
Le couloir de distribution vous permet d'accéder à la grande salle d'eau et à la chambre. Suite parentale possible.
Une buanderie complète les pièces du RDC.

Les fenêtres sont en Aluminium avec double vitrages dernière génération.
3 blocs de climatisation en RDC.

A l'étage, vous trouverez quatre vastes chambres, une salle d'eau, un wc indépendant, placards et rangements sous combles.

Le sous-sol complet semi-enterré présente 3 pièces dédiées.
Un garage dans lequel vous pourrez loger un ou deux véhicules selon dimensions de ces derniers.
Un espace bricolage, une cave, une chaufferie dont la chaudière gaz est très récente. elle assure le chauffage et la production d'eau chaude.
Un espace loisirs ou autres complète la description.
Tous les matériaux de cette maison sont de belles factures.

Très belle terrasse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200.00 € et 7120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Dominique Griselles
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821 402 153
RCP valide

Nos honoraires

€325 000

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VOTRE CONSEILLER

Dominique Griselles

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
45100
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
325000 EUR

Surfaces

Surface
168 m2
Surface séjour
34 m2
Surface terrain
845 m2
Surface terrasse
30 m2

Extérieur

Année construction
1975
Style

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Equipée
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Gaz
Cheminée

Autres

Nombre de terrasses
1
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/07/2026
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
260 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
51 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5200 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
7120 EUR

Bilan énergétique

VOTRE CONSEILLER

Dominique Griselles

Orléans (45) et alentours

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Localisation

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Orléans

Orléans est une ville de 114 290 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.Orléans est une ville calme avec 77 % d'appartements et 23 % de maisons.Il y a 1 900 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.