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Exclusivité

MAISON 6 CH 217 m² - SOLOGNE - PISCINE

Ref. 2532-MAXIMO

€315 000

Yvoy-le-Marron
217 m²
8 pièce(s)
6 Chambre(s)
1 salle d'eau
1 salle de bain

Description du bien

EXCLUSIVITE

MAISON 6 CH 217 m² - SOLOGNE
TERRAIN 4466 m² - PISCINE

Située à Yvoy-le-Marron, un village paisible au coeur de la Sologne, à 12 mn de La Ferté Saint-Aubin et 15 mn de Lamotte-Beuvron sur un terrain clos et arboré de 4466 m² avec piscine, cette maison de 217 m² (199 m² habitables) typiquement solognote, rénovée en 2022, présente de très beaux volumes de vie, adaptée à une vie de famille et vous séduira par son charme (tommettes, poutres, cheminée, briquettes).

Le rez-de-chaussée offre un très grand séjour avec cheminée et poêle à granulés ouvert sur une belle cuisine et distribue 2 chambres, une salle d'eau.
La partie nuit au premier étage offre un palier desservant 4 chambres, une mezzanine/bureau et une salle de bains/WC.
Deux celliers, une grande buanderie et une dépendance /atelier viennent compléter l'ensemble.

Rez-de-chaussée :
- Grand séjour 56 m² avec cheminée et poêle à granulés
- Cuisine ouverte aménagée et équipée 15 m²
- 2 chambres 17/11 m²
- Salle d'eau 6 m²
- Buanderie 9 m²
- 2 celliers 5/4 m²
- WC indépendant

Etage :
- 4 chambres (20/17/11/11 m²)
- Salle de bain / WC 6 m²
- Mezzanine 12 m²
- Palier 6 m²

Atouts supplémentaires :
- Piscine hors sol (6,57 x 4,57 x 1,31 m)
- Revenus annuels maison principale en location saisonnière (14 couchages) 43 000 €
- Dépendance / atelier
- Alarme télésurveillance

Informations supplémentaires :
- DPE C : PAC air/air climatisation réversible
- Panneaux solaires photovoltaïques
- Poêle à granulés
- Taxe foncière 1800 €
- Environnement calme à 12 mn de La Ferté Saint-Aubin et 15 mn de Lamotte-Beuvron
- VIDEO disponible

Prix du bien 315 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2370.00 et 3260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide

Nos honoraires

€315 000

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VOTRE CONSEILLER

Virginie QUEINEC

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
41600
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
315000 EUR

Surfaces

Surface
217 m2
Surface séjour
71 m2
Surface terrain
4466 m2

Extérieur

Année construction
1983

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/03/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
130 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2370 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3260 EUR

Bilan énergétique

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Yvoy-le-Marron

Yvoy-le-Marron est une commune de 610 habitants dont 73 % des habitants sont propriétaires.Yvoy-le-Marron est une commune calme avec 95 % de maisons et 5 % d'appartements.Il y a 5 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché dans les environs.Il y a de nombreux espaces verts.