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Exclusivité

MAISON ANNÉES 30 – 80 m² – 3 CHAMBRES – ORLÉANS SAINT-M

Ref. 2491-MAXIMO

249 900 € **dont5.22% TTC d'honoraires

Orléans
80 m²
4 pièce(s)
3 Chambre(s)
1 salle d'eau
1 salle de bain

Description du bien

Sous compromis : MAISON ANNÉES 30 – 80 m² – 3 CHAMBRES – ORLÉANS SAINT-MARC
Terrain 161 m²
Jardin, terrasse, cave exceptionnelle, stationnement avec borne électrique

EXCLUSIVITE

Située dans le très recherché quartier Saint-Marc à Orléans, cette maison individuelle des années 1930 séduit immédiatement par son cachet authentique et sa rénovation soignée réalisée en 2021.
Dès l'entrée, vous découvrez une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le séjour agrémenté d'une cheminée, invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable véranda, prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
La terrasse exposée ouest, en partie couverte, devient un véritable espace de vie supplémentaire, parfait pour vos soirées d'été.
À l'étage, l'espace nuit propose une distribution optimisée : trois chambres de 11/10 et 8 m² (dont deux avec rangements intégrés, une salle de bains, une salle d'eau avec WC
Un bien fonctionnel et évolutif, parfaitement adapté à une vie de famille.

Les + qui font la différence :
Stationnement privatif avec borne de recharge électrique
Abri vélo et cabanon de jardin
Buanderie / chaufferie
Cave exceptionnelle de 126 m²
Portail automatique
Maison lumineuse, rénovée et bien entretenue
Informations complémentaires :
Chaudière gaz à condensation (Frisquet – 2012)
DPE D
Taxe foncière 1605 €
Vidéo disponible dans cette annonce
Une maison coup de coeur
Alliant charme de l'ancien et confort moderne, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports.

Prix du bien 249 900 € FAI

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1890.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide

** 249 900 € honoraires inclus | 237 502.50 € hors honoraires | Honoraires : 5.22% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

249 900 € **dont5.22% TTC d'honoraires

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Virginie QUEINEC

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
45000
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
249900 EUR

Surfaces

Surface
80 m2
Surface terrain
161 m2
Surface terrasse
50 m2

Extérieur

Année construction
1930

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Equipée
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz

Autres

Nombre de terrasses
1

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/04/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
246 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
44 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1890 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2600 EUR

Bilan énergétique

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Orléans (45) et alentours

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Orléans

Orléans est une ville de 114 290 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.Orléans est une ville calme avec 77 % d'appartements et 23 % de maisons.Il y a 1 900 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.