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Coeur de village - Ligugé

Ref. 1764-ADVICIMRESEAU

€225 000

Ligugé
122 m²
6 pièce(s)
2 Chambre(s)
2 Salle(s) d'eau

Description du bien

PETIT COIN DE PARADIS - MAISON D'ARTISTE
Votre conseillère Advicim - Poitiers vous propose à la vente cette maison ancienne (avant 1949), de bonne construction disposant d'un petit jardin à l'abris des regards et d'une dépendance.

Nombreux travaux réalisés entre 2018 et 2022 notamment toiture et isolation.

Emplacement premium au coeur du village de Ligugé. A 250 m de l'abbaye Saint-Martin.
Proche toutes commodités (école, commerces, médecins, pharmacie accessibles à pied).
Gare TER de Ligugé : 11 min à pied (650 m)
Gare TGV de Poitiers : 16 min en voiture (9,8 km)
Collège Renaudot : 6 min en voiture (4,6 km) ou bus scolaire à quelques mètres
Lycées Bois d'Amour ou Victor Hugo (centre ville) accessibles également en bus de ville

La maison construite sur 3 niveaux propose plusieurs espaces de vie à moduler selon votre configuration familiale.
(propositions d'aménagement 3D à disposition)
Possibilité de louer le RDC en studio indépendant.

RDC : pièce de vie - buanderie - salle de bain avec baignoire et WC
Etage 1 : 2 pièces en enfilade - Possibilité de faire un grand salon OU 2 chambres
Etage 2 : Pièce de vie avec cuisine (vue panoramique sur le jardin) - Grande chambre avec placards, salle d'eau avec douche et WC

Espace atelier-bureau ou chambre d'amis à organiser selon vos besoins dans la partie indépendante au fond du jardin.

Cave

Pas de stationnement privatif mais possibilité de se garer dans la rue (à sens unique).

Environnement calme et vue dégagée.

Chauffage électrique + poële à granulés + cheminée
Taxe foncière 979 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1600.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Celine ROUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 300 422
RCP Valide

Nos honoraires

€225 000

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VOTRE CONSEILLER

Celine ROUSSEAU

Voir ses biens

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
86240
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
225000 EUR

Surfaces

Surface
122 m2
Surface terrain
121 m2

Extérieur

Année construction
1900
Style

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
2
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Equipée

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/05/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
242 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1600 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2000 EUR