Grande longère lumineuse située au calme sur un terrain arboré de 1611m2. Bien reliée aux commerces, à 5mn de Joigny et sa gare ( départs fréquents et réguliers pour Paris), cette maison offre de nombreuses possibilités avec ses trois entrées, et ses pièces aux volumes confortables réparties sur deux niveaux.Trois escaliers menant à l'étage permettent de structurer l'ensemble.Au rez-de-chaussée : un bureau, un salon, une chambre, un wc, une salle à manger, une cuisine aménagée, et en contrebas, un cellier donne accès à une grande cave voûtée, ainsi qu'à une dépendance attenante de deux pièces comprenant un four à pain.Au niveau supérieur : une grande pièce palière, deux chambres, un petit espace supplémentaire d'environ 8m2, une salle d'eau, un wc annexe.Et enfin, surprise!... une pièce indépendante de 50m2 dotée d'une mezzanine (5, 5m sous plafond). De nombreux atouts sont à relever : le charme des poutres et cheminées, les carreaux de ciments, un magnifique poêle de masse alsacien, une authentique cave Bourguignonne, un garage spacieux, un pigeonnier, un pressoir ancien...Cette maison avec son chauffage mixte (bois et radiateurs à fluide caloporteur) est peu énergivore (un 2ème diagnostic est en cours).Les cheminées sont sécurisées par double tubage et billes d'argile, le toit est isolé par fibre de bois.Une cuve de récupération des eaux pluviales a également été mise en place.Possibilité d'extension avec l'acquisition d'une deuxième parcelle arborée (environ 2000m2) entièrement viabilisée, et possédant une sortie indépendante.Fibre optique.Pour résumer cette propriété au fort potentiel, peut très bien convenir à une famille ou devenir la base d'un projet écologique.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3244.00 et 4390.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Joëlle MALOT - Tél. 0682964835 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 377 526 934 RCP Valide