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Appartement à vendre Orléans

Ref. 2437-MAXIMO

€56 000

Orléans
70 m²
4 pièce(s)
3 Chambre(s)
1 salle d'eau

Description du bien

Pour Investisseur: A saisir avec un prix à 56.000€ ! Rendement Brut 10.5% !
A Orléans la Source, à coté de l'Université,

Appartement de 70m2, au 6e etage avec ascenceur, composé de 3ch.
Déjà loué avec un loyer de 700€/mois + 150€ de charges
Charges pour propriétaire : 240€/mois (Chauffage collectif inclus, eau, parties communes)

Un projet de ravalement de facade va etre soumis à la copropriété et devrait etre accepté cette année.
Ravalement façade + isolation + changement des fenêtres en x2 vitrage PVC + installation de nouvelles VMC.
Montant estimé environ 70.000€ par appartement, aide de l'état et région environ 50.000€, reste à charge environ 20.000€ pour le propriétaire (ce sont des estimations les montants exacts ne sont pas encore connu)
Le DPE passera à C ou D

Plusieurs lots en vente dans le quartier :
-80m², déjà loué : Prix 64.000€ FAI (charges vendeur)
-Garage fermé : Prix 8.000€ FAI (charges vendeur)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1432.00 et 1939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Fabrice DELAFOSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 812 800
RCP Valide

Nos honoraires

€56 000

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VOTRE CONSEILLER

Fabrice DELAFOSSE

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Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
45100

Aspects financiers

Prix
56000 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
195

Surfaces

Surface
70 m2

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1

Autres

Ascenseur
Oui

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/10/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
263 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1432 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1939 EUR

Bilan énergétique

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Fabrice DELAFOSSE

Fleury Les Aubrais (45) et alentours

Contacter 07.84.38.55.63 Voir ses autres biens

Localisation

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Orléans

Orléans est une ville de 114 290 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.Orléans est une ville calme avec 77 % d'appartements et 23 % de maisons.Il y a 1 900 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.