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T 4 - 80 m² avec parking

Ref. 63447-MAXIMO

€179 500

Orléans
79.64 m²
4 pièce(s)
2 Chambre(s)
1 salle d'eau

Description du bien

ORLEANS proche du Faubourg Saint Jean dans la résidence sécurisée AURELIANIS -
dans un environnement calme et verdoyant, Découvrez ce bel appartement T4 de 79,84 m², situé au 8? et dernier étage, avec ascenseur.
Bénéficiant d'une vue très dégagée, l'appartement est particulièrement lumineux et se compose de :
une entrée avec de nombreux placards ;
un séjour-salle à manger de 29 m², ouvrant sur un balcon ;
une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée ;
deux chambres ;
une salle de bains ;
des WC séparés.
Un emplacement de parking nominatif couvert complète ce bien.
Les atouts :
Dernier étage
Vue dégagée
Appartement lumineux
Balcon
Nombreux rangements
Résidence sécurisée avec ascenseur
Parking couvert nominatif
Rénovation énergétique votée, prise en charge par le vendeur
Informations copropriété :
Copropriété de 323 lots, dont 162 lots d'habitation
Charges annuelles : 2 500 €
Taxe foncière : 1 591 €
Chauffage individuel électrique
Chauffe-eau électrique
Année de construction : 1970
Prix de vente : 179 500 €
Honoraires à la charge du vendeur

Contact :
transaction@advicim.com
06 66 21 28 14

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 323 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Dominique Grelet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2017AC00088
RCP Valide

Nos honoraires

€179 500

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VOTRE CONSEILLER

Ilona Ringuedé

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Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
45000
Etage
8
Nombre étages
8

Aspects financiers

Prix
179500 EUR
Provision sur charges
210 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
323

Surfaces

Surface
79.64 m2
Surface séjour
29 m2

Extérieur

Année construction
1970

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Equipée
Mode Chauffage
Electrique

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre balcons
1
Nombre garages/Box
1

Mandat

Disponibilité
02/12/2025

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/01/2023
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
399 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1930 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2350 EUR

Bilan énergétique

VOTRE CONSEILLER

Ilona Ringuedé

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Orléans

Orléans est une ville de 114 290 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.Orléans est une ville calme avec 77 % d'appartements et 23 % de maisons.Il y a 1 900 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.