Vue imprenable sur Poitiers centre !Vous cherchez un investissement clé en main ?Vous souhaitez bénéficier d'avantages fiscaux ?Ou alors vous souhaitez investir en résidence principale?Cet appartement est fait pour vous !Petit prix et travaux de rénovation énergétique à prévoir et à déduire de vos revenus locatifsL'appartement se situe dans une résidence calme, au 4eme étage (sans ascenseur), vue imprenable sur Poitiers et le parc de la résidence.'Résidence les Grandes Dunes'. Allée du Parc à Poitiers (proche Couronneries)Balcon privé2 chambresDouble séjourWC séparéInterphone et connexion internet via FibreParking aisé réservé aux résidentsCave privative2 Options s'offrent à vous :- laisser partir les locataires en juin (fin de bail)- garder les locataires en place (ils sont demandeurs)Loyer actuel 499 eur (charges comprises) - Aucune vacance locative - Locataires en place depuis juin 2017 (jeunes actifs)Charges de copropriété annuelles : 1 888 eur (chauffage compris)Taxe foncière : 953 eurLa copropriété cherche des solutions de rénovation énergétique :- Isolation de la toiture- Isolation des murs extérieursA l'intérieur de l'appartement, vous pourrez prévoir le changement du chauffe-eau pour gagner en performance.Copropriété comprenant 66 lots d'habitation (181 lots au total)Procédure en cours : NEANTHonoraires charge vendeurContactez moi pour plus d'informations et pour programmer une visite :Céline Rousseau Advicim, EI, (RSAC n° 913 300 422)Via téléphone, sms, whatsapp, mail, page facebook proHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 181 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 888 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Celine ROUSSEAU - Tél. 0788777209 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 300 422