T2 DUPLEX 34 m² - CATHEDRALE ORLEANS

EXCLUSIVITE

DUPLEX 2 pièces 34 m² - HYPERCENTRE CATHEDRALE ORLEANS
IDEAL INVESTISSEUR - RENTABILITE LOCATIVE 6%

Idéalement situé dans une rue calme de l'hypercentre orléanais à quelques minutes de la Cathédrale, découvrez ce duplex de 36 m² au sol (32 m² Carrez) situé seul au 1er et 2nd étage d'un bâtiment cour d'une petite copropriété de 4 lots. Il s'apparente à une maisonnette avec son entrée privative. Deux dépendances privatives situées directement en-dessous de l'appartement pouvant accueillir une buanderie, du stockage et une cave viennent compléter ce bien.

L'appartement se compose de :
- RDC : 2 dépendances privatives 5 et 2 m² (buanderie, rangements)
- 1er étage ; séjour / cuisine 17 m²
- 2nd étage : chambre 12 m² + salle d'eau/WC 4 m²

Atouts supplémentaires :
- Petite copropriété de 4 lots (ravalement 2024)
- Cave
- Local vélo

Informations complémentaires :
- DPE G : passage en classe D avec pompe à chaleur, ballon thermodynamique et VMC hygroréglable (devis réalisés)
- Idéal investisseur : rentabilité brute 6% après travaux estimés à 10 000 € (loyer meublé 650 €)
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 41 €
- Taxe foncière 980 €

Prix du bien 110 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide