DUPLEX MEUBLE 2 P 31 M² - FBG BANNIER ORLEANS - IDEAL INVESTISS

Ref. VA21665-ADVICIMRES

€85 000

Orléans
31 m²
2 pièce(s)
1 Chambre(s)
1 Salle(s) d'eau

Description du bien

EXCLUSIVITE

DUPLEX MEUBLE 2 PIECES 31 M² - FBG BANNIER ORLEANS - IDEAL INVESTISSEUR

Venez visiter ce duplex meublé de 35 m² au sol ( 27 m² Carrez) situé au rez-de-chaussée d'un des bâtiments d'une petite copropriété de 10 lots, il s'apparente à une maisonnette avec son entrée privative en retrait de la rue. Entièrement rénové en mai 2024, il est proche des commerces et de la gare de Fleury-les-Aubrais.

Vendu meublé, idéal investisseur : loyer estimé 580 € charges comprises.

L'appartement se compose de :

- séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 14 m²
- grande chambre à l'étage avec belle hauteur sous plafond 19 m² (13 m² Carrez)
- salle d'eau / WC 2 m²

- Local vélo
- Copropriété de 10 lots - Pas de procédure
- Chauffage électrique (radiateurs caloporteurs)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640 - 900 €
- DPE améliorable (passage en D avec PAC devis disponible 4000 €)
- Charges courantes annuelles moyennes de copropriété 1487 €
- Taxe foncière 615 €

Prix du bien 85 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide

Nos honoraires

€85 000

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VOTRE CONSEILLER

Virginie QUEINEC

Voir ses biens

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
45000

Aspects financiers

Prix
85000 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
10

Surfaces

Surface
31 m2

Extérieur

Style
Duplex

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Mode Chauffage
Electrique

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/05/2024
Consommation énergie primaire
F
Valeur consommation énergie primaire
363 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
11 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
640 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
900 EUR