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DUPLEX MEUBLE 2 P 31 M² - FBG BANNIER ORLEANS - IDEAL INVESTISS

Ref. VA21665-ADVICIMRES
€85 000.00
  • Orléans
  • 31 m²
  • 2 pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
  • 1 Salle(s) d'eau

Description du bien

EXCLUSIVITE

DUPLEX MEUBLE 2 PIECES 31 M² - FBG BANNIER ORLEANS - IDEAL INVESTISSEUR

Venez visiter ce duplex meublé de 35 m² au sol ( 27 m² Carrez) situé au rez-de-chaussée d'un des bâtiments d'une petite copropriété de 10 lots, il s'apparente à une maisonnette avec son entrée privative en retrait de la rue. Entièrement rénové en mai 2024, il est proche des commerces et de la gare de Fleury-les-Aubrais.

Vendu meublé, idéal investisseur : loyer estimé 580 € charges comprises.

L'appartement se compose de :

- séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée de 14 m²
- grande chambre à l'étage avec belle hauteur sous plafond 19 m² (13 m² Carrez)
- salle d'eau / WC 2 m²

- Local vélo
- Copropriété de 10 lots - Pas de procédure
- Chauffage électrique (radiateurs caloporteurs)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 640 - 900 €
- DPE améliorable (passage en D avec PAC devis disponible 4000 €)
- Charges courantes annuelles moyennes de copropriété 1487 €
- Taxe foncière 615 €

Prix du bien 85 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 900.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC - Tél. 0608337968
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide
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€85 000.00
Contacter

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    45000

Aspects financiers

  • Prix
    85000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    10

Surfaces

  • Surface
    31 m2

Extérieur

  • Style
    Duplex

Intérieur

  • Nombre pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Mode Chauffage
    Electrique

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    29/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    363 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    640 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    900 EUR

Bilan énergétique

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Localisation

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