Vous êtes investisseur et vous cherchez les meilleures affaires?Vous souhaitez investir pour créer du déficit foncier?Vous souhaitez investir en centre-ville pour être assuré de louer et de revendre facilement?Cette opportunité vous est destinée !Immeuble situé 17 rue Saint Louis, dans une impasse plein centreDigicodeAccès à pied à la gareL'appartement donne sur la cour intérieure (rez-de-cour)D'une superficie au sol de quasi 35 m² (32.37 m² en loi carrez), il dispose d'une pièce à vivre de 21 m² et d'une petite chambre séparée, avec débarras ou dressing attenant.Salle d'eau avec WCA prévoir :-possibilité de revoir la configuration de la pièce principale et l'implantation de la salle d'eau-changement des fenêtres-isolation de l'ensemble de l'appartement-assainissement (revoir le circuit en accord avec la copropriété, devis en cours)Ces travaux vous permettront de bénéficier de réduction d'impôts (création de déficit foncier) et d'offrir une belle plus-value à votre investissement.Location aisée dans le quartierTaxe foncière : 562 €Charges annuelles : 508 €Nombre de lots d'habitation : 8Procédure en cours : NEANTHonoraires charge vendeurContactez moi pour plus d'informations et pour programmer une visite :Céline Rousseau Advicim, EI, (RSAC n° 913 300 422)Via téléphone, sms, whatsapp, mail, page facebook proHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 937.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Celine ROUSSEAU - Tél. 0788777209 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 300 422