Immeuble 12 pièces 300m2 (un peu plus de 400 exploitables)A saisir Fort potentiel : Idéal investisseurA 10 minutes de Nevers, situé de manière très idéale entre une place tous commerces et un très agréable jardin donnant sur l'Aubois !Immeuble se composant: -A l'étage, d'un spacieux appartement à rénover composé de 3 chambres, 1 bureau, 1 séjour, cuisine, une salle d'eau et une cuisine avec balcon/terrasse.Le tout surmonté d'un grenier avec une jolie hauteur invitant à créer un charmant duplex. -Au rez-de-chaussé, un grand local commercial avec vitrine sur toute sa largeur et d'un petit appartement 3 pièces de 37.5m2 avec terrasse plongeant sur le jardin qui vous conduira à un atelier de 36m2 attaché à un hangar de 115m2 pour lesquels vous n'aurez qu'à donner libre cours à votre imagination.Une seconde terrasse d'environ 22m2 en arrière-boutique, une chaufferie de 13m2 et 2 caves viendront parachever les différents espaces de ce bien à restaurer !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3358.00 et 4544.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Anthony DOS SANTOS - Tél. 0768531754 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 115 703 RCP Valide