EXCLUSIVITEAPPARTEMENT-MAISON TRIPLEX 3-4 PIECES 78 M² - HYPERCENTRE ORLEANSVenez visiter cet appartement-maison triplex de 78 m² (70 m² Carrez). Situé seul dans un bâtiment, dans le jardin d'une petite copropriété très bien entretenue de l'hypercentre d'Orléans, il s'apparente à une maison avec son entrée privative, sa vue sur l'église Saint-Aignan et dispose d'une cave aménageable au sous-sol.Le triplex se compose de : Niveau 1 :- séjour 23 m² avec poêle à bois- cuisine 7 m²Niveau 2 :- chambre 19 m²- salle d'eau 6 m²- WC séparéNiveau 3 :- chambre 16 m² (10 m² Carrez)- salle d'eau 2 m²- Possibilité de créer une 3° chambre au 1er étage dans la chambre de 19 m² (2 fenêtres)- Jardin et cour accessibles aux résidents- Cave 20 m² aménageable- Local vélo- Copropriété de 9 lots - Pas de procédure- Chauffage électrique (radiateurs caloporteurs)- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1230 - 1710 €- Charges courantes annuelles moyennes de copropriété 1126 €- Taxe foncière 1147 €Prix du bien 220 000 € FAI (honoraires charge vendeur)Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1230.00 et 1710.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC - Tél. 0608337968 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide