Appartement à vendre Orléans

Ref. 2433-MAXIMO

€45 000

Orléans
53 m²
2 pièce(s)
1 Chambre(s)
1 salle d'eau

Description du bien

Pour Investisseur: A saisir avec un prix à 45.000€
Rendement Brut 11% !
Place du Bois Orléans la Source, à coté de l'Université,

Appartement de 53m2, au rdc, composé de 1ch.
Déjà loué avec un loyer de 500€/mois + 180€ de charges
Charges pour propriétaire : 240€/mois (Chauffage collectif inclus, eau, parties communes)

Un projet de ravalement de facade va etre soumis à la copropriété et devrait etre accepté cette année.
Ravalement façade + isolation + changement des fenêtres en x2 vitrage PVC + installation de nouvelles VMC.
Montant estimé environ 60.000€ par appartement, aide de l'état et région environ 45.000€, reste à charge environ 15.000€ pour le propriétaire (ce sont des estimations les montants exacts ne sont pas encore connu)
Le DPE passera à C ou D

Plusieurs lots en vente dans le quartier :
-70m², déjà loué 600€ +150€ charges: Prix 56.000€ FAI (charges vendeur)
-80m², déjà loué 700€ + 150€ charges: Prix 64.000€ FAI (charges vendeur)
-Garage fermé : Prix 8.000€ FAI (charges vendeur)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 195 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1432.00 et 1939.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Fabrice DELAFOSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521 812 800
RCP Valide

Nos honoraires

€45 000

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Fabrice DELAFOSSE

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Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
45100

Aspects financiers

Prix
45000 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
195

Surfaces

Surface
53 m2

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1

Autres

Ascenseur
Oui

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/10/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
263 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
26 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1432 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1939 EUR

Bilan énergétique

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Orléans

Orléans est une ville de 114 290 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.Orléans est une ville calme avec 77 % d'appartements et 23 % de maisons.Il y a 1 900 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.