COUP DE COEUR

EXCLUSIVITÉ –
COUP DE COEUR À FONDETTES
Havre de paix aux portes de Tours
Venez découvrir ce bien rare offrant 197 m² habitables, comprenant une maison principale de plain-pied (160 m²) et une maison indépendante de 37 m², le tout niché dans un environnement calme et verdoyant, sur un terrain clos et arboré de 1 800 m² sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne.

Maison principale – 160 m²
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec salon/séjour et cuisine ouverte, donnant accès à deux terrasses intimistes.

Elle se compose également de :
Une arrière-cuisine / buanderie
Un WC indépendant
3 chambres avec chacune ses salles d'eau, wc et dressing
1 chambre avec dressing.
Un espace supplémentaire de 21 m² complète ce bien, idéal pour un bureau, une activité indépendante ou une pièce détente.

Maison indépendante – 37 m²
Parfaite pour un projet locatif ou accueillir famille et amis :
Pièce de vie avec cuisine (23 m²)
Chambre (9 m²)
Salle d'eau et wc
Terrasse privative avec pergola, jardin et cabanon

Atout rentabilité de cette 2ème maison : revenu locatif estimé à 750 €/mois (idéal Airbnb ou location meublée).

Un Carport 2 places, plusieurs stationnements dans la cour et deux places privatives viennent compléter ce bien.

Un bien rare alliant confort, luminosité et fort potentiel locatif, à seulement quelques minutes de Tours, dans un quartier calme de Fondettes et proche de toutes les commodités, arrêt Fil Bleu et école/collège.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2912.00 et 3940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Sandrine DIAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 718 634
RCP Valide