MAISON 140 m² - 4 ch - St Jean le Blanc / St Marceau

MAISON 140 m² - 4 chambres - St Jean le Blanc / St Marceau
TERRAIN 278 m²

Idéalement située à quelques minutes à pieds du quartier Saint-Marceau, découvrez cette maison de 140 m² ayant fait l'objet d'une rénovation mêlant harmonieusement charme de l'ancien et contemporain. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce à vivre très lumineuse de 40 m² ouverte sur une grande cuisine aménagée et donnant sur une terrasse exposée ouest sans vis à vis. Ce niveau bénéficie d'une suite parentale, d'un cellier/buanderie et d'un WC. Le 1er étage offre une partie nuit avec deux chambres, une salle de bains avec salle de bain/WC. Le 2nd étage offre une 4° chambre ou bureau en mezzanine.

Rez de chaussée
- Lumineuse pièce de vie 40 m² avec cuisine ouverte aménagée
- Chambre parentale avec dressing
- Salle d'eau privative
- WC indépendant
- Buanderie/cellier

1er étage
- 2 chambres
- Salle de bain avec WC

2nd étage
- Chambre / mezzanine 30 m²

- Terrasse 70 m² exposée ouest
- Chauffage gaz de ville (chaudière De Dietrich 2021)
- Stationnement privatif sur le terrain (2 à 4 places)
- Taxe foncière 1705 €
- DPE D
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1630 – 2250 €
- Toit et façade rénovés

Prix du bien 355 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1630.00 et 2250.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC - Tél. 0608337968
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide

**Honoraires à la charge du vendeur