A vendre Superbe Maison D'Architecte

L'Agence ADVICIM vous propose de découvrir cette superbe maison d'architecte de 174 m2, idéalement située, sur un jardin clos et arboré de 1300 m2 piscinable, en plein centre-ville de Villaines la Juhel.

Cette maison familiale construite en 1990 est parfaite pour ceux qui recherchent le charme d'une maison familiale au calme tout en étant proche des commodités. Celle-ci offre 8 pièces principales dont un espace de vie confortable et bien agencé, comme au rez-de-chaussée où vous y trouverez une cuisine aménagée et équipée de 22 m2, Un salon de 17?m2 avec une cheminée insert à double-face traversant la cuisine (au bois avec récupérateur de chaleur) suivit d'un séjour très lumineux de 22 m2 avec accès à la terrasse et au jardin. Une arrière-cuisine de 7 m2.
Une vaste entrée allant sur deux chambres de 11 et 14 m2, une salle d'eau et une salle de bain, WC séparé.

À l'étage, vous découvrirez une mezzanine, trois chambres, une pièce de toilette et un WC séparé.

Un grenier aménageable.

Un Garage attenant avec une chaufferie, une cave sous partie, un coin bricolage, un autre grenier au-dessus, un autre garage non attenant avec un atelier complètent ce bien.

Chauffage au sol et chauffage centrale à l'étage.
Des panneaux solaires permettant une belle rentabilité annuelle. dont environ 1700 euros par an.

Le RDC est conforme aux normes PMR.

Villaines-la-Juhel est située à 22 min de Mayenne, 36 min d'Alençon, 50 min de Laval et 1 h du Mans.

La ville possède des écoles, collèges, Transport Scolaire, commerces, pole santé, une piscine couverte ouverte toute l'année...

Pour toutes demandes d'informations n'hésitez pas à me contacter : Virginie GERMAIN conseillère en immobilier indépendante Advicim ( RSAC 953 267 432 de Laval) au 07 72 12 92 83 ou par mail : virginie.germain@advicim.com


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2880.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie GERMAIN - Tél. 0772129283
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 267 432