COUP DE COEUR - BIEN D'EXCEPTIONÀ environ 30 minutes d'Agen, venez découvrir cette maison en pierres de type bourgeoise ainsi que sa grande dépendance, le tout dans un cadre paisible offrant de multiples possibilités.L'ensemble se situe sur une parcelle de 2,31 hectares joliment arborée et piscinable.La maison se compose de :Au rez de chaussée un grand séjour / cuisine de 60m² donnant sur une terrasse de 24 m², une salle de billard, un bureau de 10 m², une grande chambre de 16 m², un dressing, une salle de bain et un WC.À l'étage un grand salon de 32 m² desservant trois grandes chambres de 20 m² à 25 m², une salle d'eau et un WC.En rez de jardin une suite composée d'une chambre / salle d'eau / WC, un accès indépendant, un bureau, une buanderie, une cave à vins et un atelier.Pour compléter ce bien vous trouverez également une grange de 230 m² récemment rénovée :Toiture neuve, cuisine d'été et salle d'eau.Les prestations de haute qualité, le charme et l'environnement de cette propriété en font un bien rare.N'hésitez pas à prendre contact avec moi pour programmer une visite.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4210.00 et 5740.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Gerard BERNING - Tél. 0659572803 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 817 883 523 RCP Valide