BELLE MAISON LUMINEUSE 140 m² - 4 CHAMBRES - ORLEANS SUDTERRAIN 674 m²AVEC JARDIN ARBORE ET CLOTÛREVenez visiter cette belle maison lumineuse de 140 m² située dans un quartier calme et résidentiel, à 5 mn à pieds du tram A (arrêt Comet), elle dispose d'un terrain arboré et clôturé et d'une grande terrasse exposée plein sud. Vous apprécierez le cadre verdoyant, l'intimité de votre maison, et la proximité du centre ville.Rez-de-chaussée :- Séjour traversant 40 m² avec cheminée fonctionnelle (insert)- Cuisine aménagée et équipée (piano cuisson) 13 m²- WC indépendant- Buanderie/cellier 6 m²Etage :- 1 suite 18 m² avec salle de bain et dressing aménagé- 1 suite 16 m² avec salle d'eau et dressing aménagé- 1 chambre 14 m² avec dressing aménagé- 1 chambre 10 m²- Salle de bain 5 m² avec baignoire et douche- WC indépendant- Possibilité de créer une suite au RDC- Garage double 30 m²- Taxe foncière 2200 €- Chauffage électrique (radiateurs caloporteurs récents et ballon neuf)- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2030 - 2800 €Prix du bien 421 200 € FAI (honoraires charge vendeur)Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC - Tél. 0608337968 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide

** 421 200 € honoraires inclus | 405 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur