MAISON LUMINEUSE 170 m² - 5 CHAMBRES - QUARTIER SAINT-MARC ORLEANSTerrain 300 m² - 10 mn à pieds bords de Loire Rez-de-chaussée : - Salon/séjour 35 m² avec cheminée ouvert sur jardin- Cuisine 17 m² aménagée et ouverte sur jardin- Cellier/buanderie/WC 6 m²1er étage :- Suite parentale 23 m² avec dressing et SDE 6 m²- Chambre 11 m²- Chambre 11 m²- Salle de bain 4 m² avec baignoire, WC2nd étage :- Mezzanine- Chambre 13 m²- Chambre 15 m²- Salle d'eau 6 m² avec double vasque, WC- Grenier 25 m² - Pompe à chaleur à air pulsé / climatisation réversible- 2 garages fermés- Cave- Taxe foncière 2200 €- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1780 - 2460 €Située dans le très prisé quartier Saint-Marc à 10 mn à pieds des bords de Loire, cette ancienne maison entièrement rénovée allie charme de l'ancien (poutres, grande hauteur sous plafond) et lumière généreuse grâce à ses ouvertures. Avec une surface globale de 170 m² sur trois niveaux et sa parcelle de 300 m², l'ensemble offre de vrais volumes. La configuration intérieure des lieux donne une lecture claire des espaces. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie et la cuisine aménagée sont ouvertes sur le jardin clos. Le premier étage dessert un couloir avec une suite parentale de 23 m² avec son dressing et sa salle d'eau (douche à l'italienne), deux chambres (11 et 11 m²) et une spacieuse salle de bain. Le second étage dessert une mezzanine, deux chambres de 15 et 13 m² et une salle d'eau. Cette maison résolument familiale s'inscrit dans un cadre préservé et constitue un lieu rare. Une cave, des combles aménageables et deux garages complètent l'ensemble.Prix du bien 548 000 € FAI (honoraires charge vendeur)Contact : Virginie QUEINEC (RSAC n° 904 042 025) au 06 08 33 79 68 ou par mail : virginie.queinec@advicim.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC - Tél. 0608337968 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 042 025 RCP Valide