Dans un charmant petit village DEMEURE de 310 m2 sur un terrain de 1500 m2. 30 mn de Chartres1H15 de Paris 1H30 des châteaux de la LoireEn reprise d'activité déjà existante GITES (possibilité de rachat du fichier clients et des équipements) OU en résidence principale pour 2 ou 3 familles OU en maison de famille secondaireBelle demeure se composant de 3 logements:1er logement de 127m2 typiquement beauceron avec ses belles pierres apparentesRDC: accès direct sur la cuisine/salle à manger (25,76 m2) agrémentée d'un authentique four à pains ou à Pizza et d'une cheminée. Ouvert sur un petit salon donnant accès à la piscine couverte privative de 5X10m (petit bassin 1.40 - grand bassin 2,80) espace de 78 m2 s'ouvrant sur l'extérieur l'été. Une belle salle à manger ( 26,56m2) avec son poêle à granulesUne salle de douche et un wc séparéUn passage donnant sur un bel atelier (23,71m2) avec des baies vitrées donnant sur le jardin.1er étage: 2 chambres de 12,44 et de 8,61 m, 1 Salle de bain baignoire et WC séparéAutre partie de l'étage: 3 chambres de 8,88 m2, 7,51m2 et 12,57 m2, WC séparé et une salle de doucheUne terrasse de 10 m2 avec vue sur le jardin2éme logement d'environ 80 m2RDC: Cuisine américaine en bois aménagée et équipée de 13,88 m2 ouvert sur un salon (19,45) avec poêle à granules, vue sur le jardin.Un WC séparé1er étage: 2 chambres de 9,50 m2 et 10,81 m2, 1 salle de douche et un WC séparé3ème logement d'environ 80m2Cuisine américaine aménagée et équipée de 8,94 m2 ouvert sur un salon ( 21,72 m2) comprenant un poële à granules, vue sur le jardin, un WC séparé1er étage: 2 chambres de 11,06 m2 et 8,67 m2, 1 salle de douche et un WC séparéLes +++++: Chauffage au sol, dalles au rdc et parquet dans toutes les chambresLes poêles à granules dans les salons, belle piscine privative, 1 atelier de bricolage, 2 caves, préau et son local à vélosBallon d'eau chaude cumulus. Toiture en tuiles plates et en tuiles de pays. Fenêtres double vitrage. Volets bois.Commerces et commodités à seulement 10 mnLe jardin d'environ 1500 m² se répartit de la manière suivante : deux jardins sur le derrière des logements 2 et 3 (de 450 et 585 m² approximativement) et une cour intérieure en gravillon sur le devant des 3 logements (de 380 m² approximativement). Une partie de jardin pour le logement 1 avec possibilité d'acheter le verger à l'arrière d'une surface de 1000 m2Taxe foncière: 2500 euroClasse énergie : D indice 241 et GES: BDate de réalisation du diagnostic : 05/11/2021Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3540.00 € et 4850.00 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)PRIX 714900 euro FAI Honoraires charge vendeurAudrey OUDET EI, Mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fond), agent commercial France, RSAC de Chartres n°891318495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte du cabinet Advicim06.89.26.68.53 audrey.oudet@advicim.comHonoraires à la charge du vendeur. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien...