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T5 - HYPER CENTRE

Ref. ADV-724-MAXIMO

Loyer €1 413/mois charges comprises **

Orleans
123.82 m²
5 pièce(s)
4 Chambre(s)

Description du bien

ORLÉANS HYPER-CENTRE - T5 de 123 m² avec parking et ascenseur
Idéalement situé au coeur d'Orléans, à deux pas des bords de Loire et des Halles Châtelet, découvrez ce spacieux appartement T5 de 123 m² situé au 2? étage d'une résidence avec ascenseur.
Ce bien se compose d'une entrée avec différents rangements, d'un vaste séjour salle à manger lumineux, d'une cuisine ouverte aménagée, une pièce indépendante dans le salon, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains avec wc, ainsi que de WC.
Un emplacement de parking en sous-sol vient compléter ce bien.

Le chauffage est de type individuelle électrique. La provision de charges comprend l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.

Les atouts du logement :
Emplacement privilégié en hyper-centre
À proximité immédiate de la Loire et des Halles Châtelet
Surface généreuse de 123 m²
Vaste séjour-salle à manger
Cuisine ouverte aménagée
4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative
Bureau idéal pour le télétravail
Ascenseur
Parking en sous-sol
Commerces, restaurants et transports accessibles à pied

Conditions financières :
- Loyer hors charges : 1263 euros
- Provisions de charges : 150 euros
- Dépôt de garantie : 1263 euros
- Frais d'agence : 890,31 euros
- État des lieux : 372,69 euros
Ce logement est disponible le 29/07/2026.

Contactez nous au 02.38.54.00.49 ou location@advicim.com

Honoraires de 1 263 € TTC à la charge du locataire comprenant 373 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1263 €/mois. Provision sur charges 150 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 263 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Ilona Ringuedé
Agent commercial (Entreprise individuelle)

** Loyer €1 413/mois charges comprises
dont charges récupérables: €150/mois | Honoraires charge locataire: €1 263 TTC dont honoraires d'état des lieux: €373 TTC | Dépôt de garantie: €1 263 | 45000 Orleans | Surface habitable: 123.82m²

Nos honoraires

Loyer €1 413/mois charges comprises **

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VOTRE CONSEILLER

Ilona Ringuedé

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Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A louer

Localisation

Code postal
45000
Etage
2
Nombre étages
3

Aspects financiers

Loyer mensuel HC
1263 EUR
Provision sur charges
150 EUR
Honoraires Locataire
1263 EUR
Dépôt de Garantie
1263 EUR
Régularisation des charges

Copropriété

Bien en copropriété
Oui

Surfaces

Surface
123.82 m2

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre garages/Box
1

Mandat

Disponibilité
29/07/2026

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/04/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
151 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
29 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1730 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2400 EUR

Bilan énergétique

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Orléans

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