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MAGNIFIQUE APPARTEMENT (AUCUN TRAVAUX)

Ref. VA22524-MAXIMO
€245 000
  • Champs-sur-Marne
  • 80 m²
  • 4 pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
  • 1 salle d'eau

Description du bien

Appartement à vendre T4 Lumineux et Spacieux 80.04Mm²


Découvrez cette magnifique appartement T4 de 84 m², rénovée en 2025.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et enveloppante. Le salon spacieux de 21 m² qui donne l'accès au balcon, avec ses 3 chambres est l'endroit idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine, ouverte et fonctionnelle qui donne accès au balcon. Les 3 chambres, généreuses et lumineuses, offrent un cadre propice au repos et à la détente, tandis que la salle de bain moderne, WC indépendant, buanderie, rangements.

Située à 5 minutes de la gare RER A, écoles, commerces.




Les Atouts Majeurs de cet Appartement
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Lumière Naturelle
Des pièces baignées de soleil, pour des journées pleines de vitalité et de bonne humeur.

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Espace Généreux
Un T4 spacieux où chaque pièce respire la liberté et le confort.

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Design Élégant
Des matériaux nobles et des finitions soignées pour un intérieur raffiné et intemporel.

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Cadre Apaisant
Un environnement où il fait bon vivre, propice à la détente et au bien-être.

Une Opportunité à Saisir
Ce T4 lumineux et spacieux est disponible immédiatement et vous attend pour écrire ensemble une nouvelle page de votre vie. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un espace où chaque détail a été pensé pour votre bonheur.

Contactez dès aujourd'hui nos conseillers ADVICIM Réseau Immobilier pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cet écrin de raffinement.

Planifier une visite
DANIELA BATIN

Tél. :06 42 75 57 03

Email : daniela.batin@advicim.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Daniela BATIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917 947 855
RCP Valide
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€245 000
Contacter

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    77420
  • Secteur
    Nesles Nord

Aspects financiers

  • Prix
    245000 EUR
  • Provision sur charges
    216 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    9

Surfaces

  • Surface
    80 m2
  • Surface séjour
    22 m2

Extérieur

  • Année construction
    1977

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Equipée
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique

Autres

  • Ascenseur
    Oui
  • Nombre balcons
    1
  • Interphone
    Oui
  • Gardien
    Oui

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    11/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    229 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1920 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2650 EUR

Bilan énergétique

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Localisation

En savoir plus sur le quartier.

Champs-sur-Marne

Champs-sur-Marne est une ville de 24 660 habitants dont 48 % des habitants sont propriétaires.Champs-sur-Marne est une ville calme avec 71 % d'appartements et 29 % de maisons.Il y a 280 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.Il y a de nombreux espaces verts.La ville est située à 19 km du centre de Paris ou 31 minutes en voiture.

Champs-sur-Marne

Champs-sur-Marne est une ville de 24 660 habitants dont 48 % des habitants sont propriétaires.
Champs-sur-Marne est une ville calme avec 71 % d'appartements et 29 % de maisons.
Il y a 280 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 19 km du centre de Paris ou 31 minutes en voiture.

Population :
 
25 052 habitants
Distance de l'aéroport :
 
5 km
Superficie :
 
7,6 Km²
  • Densité de population3 294 hab/km²
  • Enfants et adolescents27 %
  • Age moyen35 ans
  • Revenu mensuel par ménage3 120 euros / mois
  • Taux de propriétaires49 %
  • Taux d'habitation26 %
  • Taxe foncière30 %
  • Part des ménages sans voiture24 %
  • Distance de l'aéroport :5 km
  • Superficie :7,6 Km²
  • Résultats des lycées90 %
  • Ecoles et crèches8,1 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces1,3 tous les 100m
  • Médecins1570 hab/médecin
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