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Appartement à vendre Orléans

Ref. 2539-MAXIMO

€165 000

Orléans
82 m²
3 pièce(s)
2 Chambre(s)
1 salle d'eau

Description du bien

EXCLUSIVITE

APPARTEMENT 2-3 CH 82 m² - EGLISE ST-MARC
BALCON FILANT 6 m²

Idéalement situé à deux minutes de l'église Saint-Marc, découvrez cet appartement traversant sud-nord baigné de lumière au 3° et dernier étage (sans ascenseur) avec vue dégagée sur le parc de la copropriété.
Cet appartement de 82 m² avec balcon filant (séjour et chambre) offre un espace de vie généreux, une cuisine aménagée équipée séparée, deux belles chambres avec rangements, une salle de bain, une buanderie/cellier et un WC séparé. Une place de stationnement extérieure numérotée et une cave de 11 m² viennent compléter ce bien.

L'appartement se compose de :
- Séjour 36 m² ouvert sur balcon filant - possibilité de créer une 3° chambre
- Cuisine 7 m²
- 2 chambres (13/10 m²) avec rangements
- Salle d'eau 5 m²
- Cellier/buanderie 2 m²
- WC séparé

Atouts supplémentaires :
- Balcon filant 6 m²
- Cave 11 m²
- Local vélo
- VIDEO disponible dans cette annonce

Informations complémentaires :
- DPE E
- Chauffage gaz collectif - Montant des dépenses mensuelles 2025 : 142 €
- Charges courantes mensuelles moyennes de copropriété 2025 : 111 €
- Taxe foncière 1768 €
- Copropriété de 32 lots d'habitation

Prix du bien 165 000 € FAI (honoraires charge vendeur)

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2240.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide

Nos honoraires

€165 000

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Virginie QUEINEC

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Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
45000
Etage
3
Nombre étages
3

Aspects financiers

Prix
165000 EUR
Provision sur charges
111 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
32

Surfaces

Surface
82 m2

Extérieur

Année construction
1960

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Equipée
Type Chauffage
Collectif
Mode Chauffage
Gaz

Autres

Nombre balcons
1

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/05/2026
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
327 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
63 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2240 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3080 EUR

Bilan énergétique

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Orléans

Orléans est une ville de 114 290 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.Orléans est une ville calme avec 77 % d'appartements et 23 % de maisons.Il y a 1 900 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.La ville est bien desservie en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.