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Maison avec 1 appartement et local commercial

Ref. 2523-MAXIMO

€140 000

Nogentel
95 m²
3 pièce(s)
2 Chambre(s)
2 salles de bain

Description du bien

?? MAISON AVEC LOCAL COMMERCIAL – GRAND POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ??
? Située à Nogentel (02400)
? 140.000 € FAI

ADVICIM? – Filomena Alves vous propose ce bien plein de possibilités ?

Vous recherchez un projet avec du potentiel ?
? Investissement locatif
? Grande maison familiale
? Activité professionnelle + habitation
Ce bien peut répondre à plusieurs projets !

? Composition actuelle :
?? Local commercial d'environ 45 m² en rez-de-chaussée
?? Appartement rénové, meublé et entièrement équipé au 1er étage
?? Salon lumineux de 18 m²
?? Cuisine
?? Chambre
?? Bureau
?? Cellier
?? Salle d'eau

? LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
? Combles aménageables d'environ 45 m²
? Grange attenante d'environ 50 m² à exploiter
? Cour arrière avec appentis couvert
? Cave voûtée
? Terrasse agréable ??
? Terrain clos d'environ 100 m²
? Barbecue ?
? Place de parking devant la maison ?

?? Confort :
? Double vitrage
? Volets électriques télécommandés
? Pompe à chaleur
? Adoucisseur d'eau
? Tout-à-l'égout
? Toiture en bon état

? Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement !

? Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?

? Visites sur rendez-vous – ne tardez pas

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Accueil - Particulier
http://www.georisques.gouv.fr/

Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
https://files.netty.immo/file/advicimreseau/156/4Sl99/advicim_gadir_sas_honoraires_01042022.pdf

Rendez-vous sur mon site pour en savoir plus ?
https://www.advicim.com/agence/356806_/filomena-alves.html

Contact : Filomena ALVES ADVICIM Agent commercial (Entreprise individuelle)
( RSAC 949 053 896 ) RCP Valide

? Contact : Filomena ALVES - 07 78 80 72 17
? filomena.alves@advicim.com

? Prix : 140.000 €

? Contactez-moi pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949053896
RCP Valide

Nos honoraires

€140 000

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VOTRE CONSEILLER

Filomena ALVES

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Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
02400
Nombre étages
2

Aspects financiers

Prix
140000 EUR

Surfaces

Surface
95 m2
Surface séjour
19 m2
Surface terrain
100 m2

Intérieur

Nombre pièces
3
Chambres
2
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Equipée

Autres

Nombre de terrasses
1

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/03/2025
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
310 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2190 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3020 EUR

Bilan énergétique

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Nogentel

Nogentel est une ville de 1 010 habitants dont 82 % des habitants sont propriétaires.Nogentel est une ville calme avec 93 % de maisons et 7 % d'appartements.Il y a 7 commerces de proximité dont des restaurants et un supermarché.Il y a de nombreux espaces verts.La ville est située à 2 km de Nesles-la-Montagne ou 7 minutes en voiture.