Maison à vendre Brécy

Jolie maison individuelle avec son jardin fleuri, un ancien potager, et une grande annexe, situés à l'arrière de la maison. A l'avant de ce bien, situé près d'une route peu passagère, une terrasse carrelée offre une vue unique sur un beau paysage de campagne.
L'entrée s'ouvre sur un couloir traversant, qui dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, et un escalier menant au sous-sol, qui est vaste.
Une cuisine partiellement aménagée d'un peu moins de 10 m2, et un spacieux salon salle-à-manger de 25 m2 environ qui donne sur la terrasse, sont les premières pièces desservies. Côté est (à gauche du couloir), deux jolies chambres donnent sur la bordure du jardin et son voisinage tranquille, et côté ouest, une troisième chambre lumineuse, jouxte le salon. WC et salle d'eau avec douche, sont indépendants.
Au sous-sol, une pièce chauffée avec fenêtre, donne sur le jardin, et fait office de quatrième chambre (hauteur sous-plafond de plus de 2m).
Ce sous-sol compte également un grand garage avec fenêtre, de 26 m2 environ, où l'on appréciera le point d'eau et l'évier. Il est ouvert sur un atelier à fort potentiel de fonctionnalité d'environ 28 m2, et une cave spacieuse avec beaucoup de rangements.
L'annexe située dans le jardin, face au garage, dispose également d'un grand espace de plain-pied pouvant servir de second garage avec sa fosse à vidange. Et à l'étage, le grenier est vaste.
les 'Plus' : grand potentiel d'aménagement. Bien en bon état avec chauffe-eau thermodynamique, permettant des économies d'électricité, avec une assez bonne isolation.
Points d'attention : à rafraîchir, avec quelques travaux de réaménagement possible.



Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1722.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Marie-Sophie GESSAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504812264

** €138 450 honoraires inclus | €130 000 hors honoraires | Honoraires : 6.50% TTC à la charge de l'acquéreur