Immobilier Professionnel à vendre Saint-Jean-de-la-Ruelle

Une Localisation Privilégiée
Située dans un quartier paisible et bien desservi, ce local bénéficie d'un accès facile à plusieurs commodités essentielles. À quelques minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles réputées et des espaces verts pour vos balades quotidiennes. Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens. Accès rapide Tangentielle et autoroute
Venez découvrir ce fabuleux local traversant Nord/Sud entièrement refais et offrant de multiples possibilités et d'aménagement et d'exploitation
D'une surface de 63 m2 et sa hauteur sous plafond de 3.1m il saura vous séduire par son authenticité et sa rénovation effectuer avec soin et goût.
Cet endroit est idéal pour un investisseur cherchant une belle rentabilité :
- Possibilité de loué 5 sièges de coiffure entre 800/1000 euros chacun
ou
- Location pour autre activité environ 2500/3000 euros pour tout autres activités

Un Cadre de Vie Idéal pour cette maison de 86m2
Au premier étage, découvrez un espace lumineux grâce à une exposition traversante Sud/Nord qui garantit une lumière naturelle généreuse toute la journée. Les 2,50 m de hauteur sous plafond ajoutent une touche d'élégance et de grandeur à chaque pièce.
Ce niveau est composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon avec accès direct sur une terrasse de 21m2, un séjour lumineux, une chambre et une salle de bain.
A l'étage supérieur, 2/3 chambres, un wc et un dégagement sous comble.

En complément vous bénéficiez d'un sous sol intégral d'environ 55m2 et d'un jardin exposé plein sud.

Le chauffage de ville assure une température agréable en toutes saisons, tandis que l'assainissement conforme garantit une tranquillité d'esprit totale. Avec ses 5 pièces cette maison est conçue pour s'adapter à votre mode de vie, que vous soyez une famille en quête d'espace ou un couple recherchant la sérénité.
Nous cherchons un investisseur ou un exploitant profession libéral ou tout autre projet pour acheter l'intégralité du lot qui lui aura la possibilité d'être divisé .
Ou un investisseur voulant investir et cherchant une très forte rentabilité sur chaque lot.
Rentabilité estimé entre 10% et 20% selon exploitation.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Thierry Tremblay
Agent commercial (Entreprise individuelle)