La foire aux questions

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Quel est la durée d’un bail d’habitation à usage de résidence principale ?

La durée d’un contrat de location d’habitation vide est de 3 ans minimum. Dans quelques cas particuliers cette drée plus courte, ou plus longue. Concernant les locations meublées, le contrat est d’un an minimum (sauf pour les étudiants)

Quels sont les avantages de la garantie loyers impayés ?

Cette garantie vous est proposée chez Advicim en option de votre mandat de gestion. Vous êtes libre de la souscrire ou non. Cette garantie permet de vous assurer face au risque de non-paiement de vos loyers en cas de défaillance du locataire, ainsi que des frais de procédure et des dégradations immobilières. Elle peut être utile notamment si vous devez rembourser un crédit immobilier, ou si vos revenus locatifs vous sont indispensables. Découvrez le détail de cette garantie dans l’espace Gestion.

Je souhaite changer de gestionnaire locatif, pour confier mon bien à Advicim, quelles sont les démarches ?

Votre conseiller Advicim s’occupe de toutes les démarches. Nous demandons à votre société de gestion actuelle de nous transmettre l’ensemble du dossier, et nous nous assurons avec vous de la bonne clôture de votre compte de gestion.

Le honoraires de gestion sont-ils fiscalement déductibles ?

Oui, les honoraires de gestion et de location sont déductibles de vos revenus fonciers dans la cadre d’une déclaration au réel. Dans le cadre d’une déclaration en micro-foncier, la déduction forfaitaire prend déjà en compte les frais de gestion éventuels dans le calcul de votre imposition.

Je souhaite confier la gestion de mon appartement à Advicim, mais il est actuellement déjà loué, est-ce possible ?

Bien sur. Nous vous proposons de contacter un conseiller Advicim, qui prendra en charge toutes les démarches (information du locataire, du syndic, du centre des impôts, de la CAF…).

Quelles sont les charges dont je suis redevable en tant que locataire ?

Les charges dont sont redevables les locataires sont fixées un décret ministériel, tout comme les réparations locatives. Les principales charges et taxes dues par le locataire sont les suivantes : les charges de copropriété (entretien des parties communes, éclairage de l’immeuble, ascenseur …) vos consommations personnelles d’eau, électricité, combustible la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Elle est généralement facturée un fois par an en fin d’année l’entretien obligatoire des appareils de chauffage (y compris le ramonage des cheminées, le cas échéant)

En sus de mon loyer, je paie des provisions de charges. Comment sont-elles calculées ?

Dans les logements en copropriété, vous régler chaque mois une provision de charges. Elle peut inclure différentes prestations, qui différent selon les copropriétés (eau, chauffage, gardien, entretien des parties communes…). Ces provisions de charges sont calculées en fonction des charges de copropriété et des consommations du logement sur les années précédentes. Chaque année les provisions sont réajustées à la hausse ou à la baisse en fonction des consommations réelles de l’année écoulée. En cas de solde débiteur, vous recevrez un appel de règlement couvrant la différence entre les provisions de charges que vous avez régler et les consommations réelles constatées. A l’inverse le solde créditeur vous sera restitué.

Je quitte mon logement, que dois-je faire avant mon départ pour récupérer mon dépôt de garantie ?

Lors de l’état des lieux de sortie, vous devrez rendre votre logement dans le même état que lors de votre emménagement. Ainsi, vous devrez effectuer les réparations locatives, rendre votre logement vide et nettoyé. Consultez notre fiche pratique pour effectuer un déménagement sans surprise.

Je souhaite louer des bureaux. Puis signer indifféremment un bail professionnel ou un bail commercial ?

En immobilier d’entreprise, le type de contrat de location dépend du type d’activité exercée et de la qualité du locataire. Le bail professionnel ne peut être conclu que pour une activité strictement professionnelle, ou par des professions libérales. Les conditions de résiliation du bail professionnel sont plus souples pour le bailleur et donc moins protectrices pour l’entreprise. Néanmoins, depuis la loi LME du 4 aout 2008, les parties ont la possibilité d’opter pour un bail commercial pour des locaux à usage professionnel.

Comment constituer un dossier de candidature pour un local professionnel ?

Pour déposer un dossier de candidature, le bailleur demandera des documents lui permettant de juger de la solidité financière de la société. Pour les sociétés existantes: un extrait k-bis, copie de la pièce d’identité du représentant de la société, 3 derniers bilans, RIB. Pour les sociétés en création : copie de la pièce d’identité du représentant de la société, compte d’exploitation prévisionnel, statuts de la société. Afin d’appuyer votre dossier, nous vous conseillons de préparer un document de synthèse pour expliquer votre activité, et pour préciser les garanties que vous pouvez apporter (caution, garantie bancaire, références…).

Quel est l’indice de révision du loyer pour un bail mixte?

Un bail mixte consiste en la location concomitante d’un bien à usage professionnel et d’un bien d’habitation (ex : location d’un local commercial pour un bar avec un logement F2 situé au dessus dédié à l’exploitant). Dans le cadre d’un bail mixte, c’est l’indice de référence des loyers (IRL) qui servira de base à la révision des loyers.

Quel sont les charges que doivent payer le locataire ?

En immobilier d’entreprise, le locataire et le bailleur fixes librement les charges qui seront réglées par le locataire et celles qui seront supportées par le bailleur. Dans la pratique, la plupart des contrats de location prévoit que le bailleur percevra un loyer net de sorte que le locataire règle l’intégralité des charges et taxes liées au local (charges de copropriété, assurance de l’immeuble, gardiennage, gardien, taxe foncière…).

Locataire d’un appartement, je souhaite résilier mon bail. Quelles sont les démarches ?

En qualité de locataire, vous pouvez résilier votre contrat de location à tout moment, mais vous devez respecter un préavis. Dans le cadre de la location d’un logement vide, le préavis est de 3 mois, alors qu’il n’est que d’un mois pour la location d’un logement meublé. Votre préavis peut être réduit à un mois en cas de mutation, perte d’emploi involontaire, ou si vous bénéficiez du RSA. Dans ce cas vous devez justifier de votre situation au bailleur. Vous devez envoyer votre préavis par courrier recommandé avec avis de réception, le délai de préavis démarrant le jour de première présentation de votre courrier au bailleur ou au gestionnaire. Vous pouvez également envoyer votre résiliation par voie d’huissier.

Quel est le montant des frais de notaire lors de l’achat d’un logement neuf ?

Lors de l’achat d’un logement neuf sont compris entre 2% et 3% du prix de vente contre une moyenne de 7% dans l’ancien. C’est un des avantages de l’acquisition d’un logement neuf.

Quelles sont les garanties dont je bénéfice après la livraison du logement ?

La législation apporte à l’acquéreur d’un bien neuf 3 garanties essentielles : la garantie de parfait achèvement la garantie biennale la garantie décennale Consultez nos fiches pratiques pour plus de détail.

Je ne sais pas vers quel organisme financier m’adresser pour mon crédit immobilier, pouvez vous m’aider ?

Bien sur. Nous travaillons en partenariat avec des banques et des courtiers en prêts immobiliers, nous pouvons donc vous orienter vers les organismes financiers les plus adaptés à votre profil. Notre accompagnement dans votre projet immobilier passe aussi par le volet financier.

Je souhaite confier la vente de mon logement à Advicim, combien cela va-t-il me couter ?

La mise en vente de votre bien chez Advicim ne vous coute rien. Nous réalisons toutes nos prestations (estimation, visite virtuelle avec plan, communication, visites, suivi du dossier, négociation…) sans frais pour le vendeur. Nos honoraires sont réglés par l’acquéreur uniquement lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Quelles sont les charges et taxes auxquelles je suis assujetti en qualité de propriétaire ?

En dehors des frais liés à l’acquisition, le propriétaire doit régler un certains nombre de dépenses : les charges de copropriété la taxe foncière la taxe d’habitation

Quel est le montant de l’apport nécessaire pour acheter ?

L’apport personnel demandé par les banques varie en fonction de votre situation personnelle, et de la politique commerciale de la banque. Sauf exception, il faudra disposer d’un apport minimum équivalent à 10% du prix d’acquisition du bien. Cet apport servira notamment à financer le dépôt de garantie qui vous sera demandé lors de la signature d’un compromis de vente.

Quand doivent être réalisés les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics doivent être réalisés avant la mise en vente du logement. Les acquéreurs doivent pouvoir être informés en amont de la visite de votre bien. De plus, certaines informations doivent être communiquées sur les annonces tels que la superficie exacte, et le diagnostic performance énergétique.

Je souhaite investir dans un programme immobilier neuf. Si j’achète chez Advicim, cela me coute-t-il plus cher ?

Non, chez Advicim, tous les programmes neufs sont vendus au prix promoteur. Vous n’avez donc aucun cout supplémentaire. Nous vous faisons également bénéficier de toutes les offres commerciales mises en place par les promoteurs.
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